Каковы риски при покупке квартиры, у которой продавец получил её в дар от супруга и не выписал его после развода?

При покупке квартиры одним из главных моментов является проверка документов. Если вы покупаете квартиру у собственника, который получил её в дар от супруга, то могут возникнуть определённые риски.

Суть ситуации

Если продавец получил квартиру в дар от супруга и не выписал его после развода, то на квартиру может быть наложен арест. Арест может быть наложен в том случае, если бывший супруг имеет на квартиру какую-либо долю.

Доля бывшего супруга может быть указана в договоре о брачном имуществе, который был заключён между молодожёнами, или в судебном решении. В этом случае, если продавец квартиры не выписал своего бывшего супруга после развода, то тот может потребовать свою долю в квартире.

Риски для покупателя

Если при покупке квартиры на неё наложен арест, то покупатель не сможет стать её полным собственником. Выписать арест можно только после получения согласия на это бывшего супруга. Иногда это может занять значительное время и стать причиной отказа в покупке квартиры.

Бывший супруг может требовать свою долю в квартире. Если покупатель не учтёт этот факт и не составит договор купли-продажи с участием обоих владельцев квартиры, то он может столкнуться с риском потери своего права на приобретение квартиры.

Как минимизировать риски

Для того, чтобы минимизировать риски при покупке квартиры, у которой продавец получил её в дар от супруга и не выписал его после развода, необходимо:

Тщательно проверить документы на квартиру, чтобы убедиться, что продавец является её полным собственником.
Узнать о наличии доли бывшего супруга в квартире. Для этого следует проверить брачный договор, судебное решение или документ, подтверждающий его долю.
Создать договор купли-продажи квартиры с участием обоих владельцев квартиры, чтобы исключить риск потери права на её приобретение.

Вывод

При покупке квартиры, у которой продавец получил её в дар от супруга и не выписал его после развода, необходимо соблюдать осторожность и тщательно проверять документы. При наличии доли бывшего супруга в квартире необходимо заключить договор купли-продажи с участием обоих владельцев квартиры. Это позволит минимизировать риски и получить желаемый результат.